自2022年起，我国对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款政策有所调整。以下是对商业房贷款首付比例的详细解读。
首套房最低首付比例：根据央行规定，商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一调整为不低于房款总价的15%。这意味着，无论首套房还是二套房，最低首付比例都是15%。
二套房最低首付比例：对于二套房，最低首付比例调整为不低于房款总价的25%。
在非限购城市，首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房商业贷款首付比例最低为30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。以北京、上海、广州、深圳为例，首套房商业贷款首付比例最低为30%，二套房商业贷款首付比例则为40%-70%。
普通自住房：购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于60%。
首次购房：如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。例如，一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那么可以贷180万的70%，利率打折（基准利率的85%）。
商业贷款首付比例因购房类型、购房面积及是否是首次购房等因素而有所不同。具体来说：
首次购买普通住房：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%。但各地可向下浮动5个百分点，即首套房首付最低为20%。
对于存量房贷（包括首套、二套及以上），利率高于LR减30个基点的，将统一调整到不低于LR减30个基点。
了解商业房贷款首付比例，有助于购房者在购房过程中更好地规划财务，合理安排首付比例。在购房前，建议详细了解相关政策，以便更好地进行决策。