一、了解房产税的基本概念

房产税是指对拥有房产的个人或单位征收的一种税收。在我国，房产税的征收对象主要是个人住宅，而对于商业房产和企业房产，则由地方税务机关根据实际情况进行征收。120平米的房子需要缴纳多少房产税呢？

二、房产税的计算方式

房产税的计算方式有多种，常见的有从价计税和从租计税两种。从价计税是指按照房产的评估价值的一定比例征收，而从租计税则是按照房产的租金收入的一定比例征收。

1.从价计税

从价计税的计算公式为：房产税=房产评估价值×房产税率。

房产评估价值是指房产的市场价值，而房产税率则由地方政府根据实际情况确定。以120平米的房子为例，假设其市场价值为100万元，房产税率为1.2%，则房产税的计算方式为：

房产税=100万元×1.2%=1.2万元。

2.从租计税

从租计税的计算公式为：房产税=租金收入×房产税率。

同样以120平米的房子为例，假设其租金收入为每月5000元，房产税率为12%，则房产税的计算方式为：

房产税=5000元×12%×12个月=7200元。

三、影响房产税的因素

1.房产的价值：房产的价值越高，其房产税的缴纳金额也会相应增加。

2.房产税率：不同地区的房产税率不同，这也会影响房产税的缴纳金额。

3.房产性质：住宅房产和非住宅房产的房产税率可能有所不同。

四、如何降低房产税负担

1.选择合适的房产：在购买房产时，可以根据房产的价值和房产税率等因素，选择适合自己的房产。

2.了解税收优惠政策：国家针对房产税出台了一系列优惠政策，如购房退税、减免税等，了解并利用这些政策可以降低房产税负担。

120平米的房子需要缴纳的房产税金额取决于房产的价值、房产税率以及房产性质等因素。了解房产税的计算方式和影响因素，有助于我们更好地规划自己的房产投资。希望小编能为您提供帮助。