商场租金的计算方式并非单一，而是受到多种因素的影响。以下是关于商场租金计算的一些关键内容：
1.固定租金法 固定租金法是最常见的租金计算方式，即按照固定的每平方米价格乘以商铺面积来确定租金。例如，一个50平方米的商铺，每平方米租金为200元/月，则月租金为10000元。这种方法简单直接，适用于市场行情相对稳定的区域。
2.百分比租金法 租金是基于商铺的销售额的一定百分比来计算的。这种方法通常用于高端商场或预期销售额较高的商铺。例如，如果销售额的5%作为租金，那么销售额为100万元时，租金为5万元。
3.税费计算 如果是出租，税率为12%，以租金收入作为计税依据，计算的具体方法如下：公式：全年应纳税额=租金收入×12%。国家关于房产税的相关条例规定如下（节选）：第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
4.影响租金的因素 你可能以为，租金就只是根据一个简单得标准价格来算，但事情远比你想象的复杂。不同地段地商务楼租金差异不言而喻。你是否曾经走过繁华地商业区，那里的楼宇气派非凡，似乎每一栋建筑都充满着商业的气息。这里的租金常常是其他地方的几倍。为什么？因为地段的繁华程度、人流量和商业氛围都会影响租金。
5.租售比警戒线测算 当商户租金承受力=销售额×25%租金占比时，若项目平均租金300元/㎡·月对应的保本销售额应为300×12÷25%=14400元/㎡·年。这种测算方法有助于商户了解其租金承受能力。
6.坪效倒推法 假设快时尚品牌要求坪效不低于1.5万元/㎡·年，在月租金500元/㎡条件下，达租售比平衡的临界人流量=1.5万/(365×客单价120元×进店率15%)≈188人/天。这种方法可以帮助商家评估其人流量是否能够支撑其租金。
7.中介费计算 常见的中介费计算方式有按租金比例收取和固定金额收取两种。按租金比例收取时，比例通常在半个月租金到一个月租金之间。例如，月租金为10000元，如果中介费比例是半个月租金，那么中介费就是5000元。
8.商铺出租税费 法律分析：1、营业税：根据商铺出租税费最新规定，一般会按照租金收入交纳5%的营业税；按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交费附加；地方附加税。
通过以上介绍，我们可以看出，商场租金的计算和影响因素是多方面的，商家和投资者在考虑租金问题时，需要综合考虑各种因素，以确保其投资决策的合理性和可行性。