在繁华的北京，拥有一套属于自己的房子，是许多人的梦想。关于“北京什么房子只能商贷”的问题，不少购房者感到困惑。小编将围绕这一问题，为您详细解答。

一、商贷的定义及特点

1.商贷，即商业贷款，是指借款人向银行申请的，用于购买房产的贷款。

2.商贷的特点是利率相对较高，贷款额度有限，还款期限较短。

二、北京哪些房子只能商贷

1.住宅性质的房子：通常情况下，住宅性质的房子可以申请商贷。

2.商业性质的房子：如商铺、写字楼等，只能申请商贷。

3.办公性质的房子：部分办公性质的房子，也可能只能申请商贷。

三、为什么这些房子只能商贷

1.住宅性质的房子：这类房子具有较高的居住价值，贷款风险相对较低，因此可以申请商贷。

2.商业性质的房子：这类房子主要用于商业用途，贷款风险较高，银行为了控制风险，只能提供商贷。

3.办公性质的房子：这类房子兼具办公和居住功能，贷款风险介于住宅和商业之间，银行可能会要求只能商贷。

四、如何申请商贷

1.选择合适的银行：了解不同银行的贷款政策，选择利率较低、手续简便的银行。

2.准备相关材料：包括身份证、户口本、收入证明、房产证明等。

3.提交申请：按照银行要求提交申请，等待审批。

4.签订合同：审批通过后，与银行签订贷款合同。

5.还款：按照合同约定，按时还款。

五、商贷的优缺点

1.优点：手续简便，审批速度快，适合急需购房的人群。

2.缺点：利率较高，还款压力较大。

六、如何降低商贷利率

1.选择合适的贷款产品：了解不同贷款产品的利率，选择最适合自己的产品。

2.提高信用等级：保持良好的信用记录，提高银行对你的信任度。

3.谈判利率：在申请贷款时，可以与银行进行谈判，争取更低的利率。

在北京，住宅性质的房子可以申请商贷，而商业性质和办公性质的房子只能申请商贷。了解商贷的定义、特点、申请流程以及优缺点，有助于你更好地进行购房决策。希望小编能为你提供帮助。