商品房面积计算详解
在购房过程中，了解商品房面积的构成和计算方式至关重要。这不仅关系到购房者的预算，还影响着日后的居住体验。以下是对商品房面积计算的详细介绍。
套内建筑面积是商品房销售面积中的一部分，它包含了以下内容：
-.套内使用面积：包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内的空间面积。
.与房屋相连的走廊、檐廊：有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等永久性建筑：按其上盖水平投影面积的一半计算。
.未封闭的阳台、挑廊：不计入套内建筑面积。公摊面积是商品房销售面积中除去套内建筑面积后的部分，其计算公式为：
.公摊面积=建筑面积-套内建筑面积
公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯等公共建筑。
在购房过程中，公共建筑面积的分配是普通用户最困难的问题。以下是公共建筑面积分配的基本原则：
-.以块为单位共享公共壳体面积：每个外壳应根据它们的公摊系数分摊。 .公摊系数：是指每个业主应分摊的公共建筑面积的比例。
住宅建筑物的建筑面积计算方式如下：
-.单层住宅建筑物：无论高度多少，均按一层计算，建筑面积根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。 .两层以上的住宅建筑物：建筑面积按照各层建筑面积的总和来计算，底层建筑面积按单层住宅的计算方法计算，二层及二层以上按实际层数计算。
商品房销售面积的计算有三种方式：
-.按套计价：以购房者所购买的套内或单元内建筑面积为计价基础。
.按建筑面积计价：以购房者所购买的套内建筑面积加上应分摊的公用建筑面积为计价基础。
.按套内建筑面积计价：以购房者所购买的套内建筑面积为计价基础，较少使用。在计算套内建筑面积时，需要减去墙体的面积，因为墙体并非实际使用的空间。墙体面积的计算可以通过房间的周长与墙体高度相乘得到。
建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。
通过以上对商品房面积计算的详细介绍，相信购房者能够更加清晰地了解自己购买的房屋面积构成，从而更好地进行购房决策。