商品房如何过户
在房地产市场，商品房过户是常见的交易行为。以下是关于商品房过户的详细步骤和注意事项。
在办理商品房过户前，首先需要准备以下材料：
1.房地产转移登记申请表：这是办理过户的基小编件。
2.申请人身份证明：包括身份证原件及复印件。
3.卖方需要的材料：身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（如已婚）。
4.被继承人死亡证明：如因继承过户，需提供此证明。
5.房产证：证明房屋产权归属。办理房产证过户手续的步骤如下：
1.注销户籍：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。
2.继承权公证：到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。
3.提交材料：提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证等材料。买卖双方进行房产交易后，需要在一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
1.携带证件：身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2.办理登记：到房地产交易所办理买卖过户登记。
3.接到通知：买卖双方接到过户登记通知后，可前往房管局办理过户手续。夫妻离婚后，按揭房可过户，但未还清贷款时一般不能直接办理。有两种常见方式：
1.提前还清贷款：提前还清贷款后，按正常程序办理过户。 2.转按揭手续：暂时无法还清时，部分银行可办理转按揭手续，变更贷款人后再过户。
过户过程中，买房人需要承担一定的税费。税费包括：
1.契税：若房屋面积超过144平米，卖房人需缴纳3%的契税；否则，税率为1.5%。
2.印花税：按房款的0.05%缴纳。
3.交易费：每平方米3元。
4.测绘费：每平方米1.36元。商品房过户给儿子，需要遵循一定的法律程序和规定。以下是过户的基本步骤和注意事项：
1.准备材料：包括房产证、身份证、户口簿等必要证件。
2.办理过户登记：到不动产登记机构办理过户登记。
3.注意事项：确保过户手续合法合规。要实现商品房过户操作费用低，可以考虑以下几种方式：
1.继承方式过户：如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费和可能的200元公证费。
通过以上步骤和注意事项，相信您对商品房过户有了更全面的了解。在办理过户过程中，请务必遵循相关法律法规，确保过户手续合法合规。