如何买门面：全方位指南

一、地段选择：地段为王，价值为先

地段是投资商铺的首要条件，也是决定商铺价值的首要因素。市中心的繁华闹市区往往是商铺最贵的地方，而偏远的、人迹罕至的临街门面，价值相对较低。

1.地段的重要性

市中心的繁华地带：人流量大，消费需求旺盛，商铺租金和售价通常较高。 偏远地带的门面：人流量较少，消费需求相对较低，商铺租金和售价通常较低。

2.地段选择建议

分地域选择：在郊区选购门面房时，首先要考查门面房的产权性质，避免购买非商业性质或小产权房产。

考虑人流量：选择人流量大的地段，如街角或街边位置，避免间地段。

关注客流量：外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营。

二、定店址：确定最终选择的便利店门面位置

在评估过程中，我们已经查找到了多个合适的可选门店，现在需要做的是确定最终选择的便利店门面位置。

1.查找可选门店

市场调研：通过市场调研，了解不同地段的商铺情况，包括租金、人流量、周边环境等。 比较分析：对多个可选门店进行比较分析，选择最适合自己需求的门店。

2.确定最终位置

实地考察：前往可选门店进行实地考察，了解商铺的具体情况。 考虑经营需求：根据自身经营需求，选择合适的门店位置。

三、商铺产权年限与构造

商铺的产权年限和构造也是购买门面时需要考虑的重要因素。

1.产权年限

查询产权证明：购买前一定要查询房屋所有权证、质押或质押贷款情况的产权证明等。 留意产权年限：商铺的产权年限一定要清楚，避免购买到产权有限或即将到期的商铺。

2.商铺构造

商铺构造的重要性：并不一定好的地段的商铺都可以有效运用，在价格同样的情况下商铺本身的构造就看起来非常关键。 考虑商铺构造：在购买商铺时，要考虑商铺的构造是否适合自己的经营需求。

四、购买门面注意事项

1.独立产权

购买独立产权商铺：避免购买到共有产权或产权不清的商铺。 警惕开发商：在购买商铺时，要警惕开发商的虚假宣传或欺诈行为。

2.产权年限

留意商铺产权年限：确保商铺的产权年限满足自己的经营需求。

3.商铺构造

考虑商铺构造：选择适合自己经营需求的商铺构造。

五、全款购买门面

全款购买的商铺，是可以退的，但需要按照合同与开发商进行协商，确定退商铺的各项条约。

六、贷款购买门面

1.贷款方式

按揭买房：开发商帮你代办，二手门面任何一家银行都办理。 用门面贷款：凭个人身份证、门面产权证、贷款理由（最好有你是业主的营业执照和一些经营供、销合同）到银行办理贷款。

2.贷款利率

信用社：最快，但利息略高。 商业银行和建行：手续齐备，但速度相对较慢。

七、避免亏损或被骗

购买商铺时，投资者应采取以下措施以降低风险：

充分的市场调研：了解市场情况，选择合适的商铺。

审慎的选择：选择信誉良好的开发商和商铺。

详细的合同审查：确保合同条款合理，避免潜在风险。

无论是投资门面房还是普通住宅，投资者都应根据自身的财务状况、风险承受能力和投资目标来做出决策。通过充分的市场调研、审慎的选择和详细的合同审查，可以有效避免购买商铺时的亏损或被骗。