夫妻离婚房产如何分割，一直是许多面临婚姻终止的人们关心的问题。以下是对这一问题的详细解答，帮助您了解离婚时房产分割的相关法律和实际情况。
1.共同财产原则 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。
2.个人财产原则 夫妻二人婚前财产归各自所有。若双方对房子分割有约定的，应当按照双方的约定分割。
3.协议优先原则 离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院判决。
1.婚后出资获得的房产 无论房产证上是谁的名字，均为共同财产。应按照夫妻共同财产的分割原则进行分割，即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的补偿。
2.婚前一方购买的房屋，登记在双方名下 这是爱的承诺，属于夫妻共同财产，离婚后由双方各半分割。如果房产证上已经载明了各自的房产份额，则双方应按此份额分割房产。
3.婚前由父母部分出资，子女贷款购房 老严夫妻全款和贷款的区别在于，全款买的话，离婚时儿媳可以分得一半。而贷款买的话，离婚时贷款要是没有付清，可以要求儿媳在分得一半财产的情况下，承担一半的剩余贷款。
4.婚前一方支付首付，婚后取得房产证 这种情况下，首付款视为个人财产，但婚后共同偿还的贷款及增值部分属于共同财产。离婚时，首付款归支付方，共同偿还的贷款及增值部分按比例分割。
1.明确产权归属 在离婚房产分割前，首先要明确房屋产权的归属，包括房产证上的登记情况。
2.评估房产价值 在分割房产时，需要评估房产的市场价值，以便进行公平分割。
3.协商解决 离婚房产分割应以协商为主，尽量避免诉讼，以免影响双方感情和孩子的成长环境。
4.法律咨询 在处理离婚房产分割时，如有疑问，应及时咨询专业律师，确保自身权益。
离婚房产分割是一项复杂的法律事务，需要双方在法律框架内进行协商和解决。了解相关法律知识，有助于保护自己的合法权益。