在房地产市场，商住比例的计算对于投资者和购房者来说至关重要。小编将详细介绍商住比例的计算方法，包括容积率的计算、商用房贷款比例、以及公摊面积的影响。
商业容积率=地上总建筑面积÷商业土地面积。
一块商业用地面积是1万平方米，地上所有建筑物的建筑面积加起来是2万平方米，那么它的容积率就是2.0。
首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。
二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
1.首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%； 2.公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）。
对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%。
若涉及第三次购房者及以上，具体首付比例需根据当地政策规定。
不少小伙伴会遇到自己买的商品住房明明写的是100平米，而实际入住之后才发现只有80平米。这到底是怎么一回事呢？原来这里面涉及到商品房面积计算的专有知识，其中其关键作用就是“公摊面积”。
专家表示，公摊面积本身没有硬性规定，但有行业默认的比例。该项目属于商业公寓项目，其公摊面积或比普通住宅项目要高。但从行业情况看，一般此类项目公摊面积最多为40%。
1.容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般；
2.容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目；
3.容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。1.如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了； 2.如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
商住比例的计算涉及到多个方面，包括容积率、贷款比例、公摊面积以及项目环境等。了解这些计算方法和影响因素，有助于投资者和购房者更好地把握市场动态，做出明智的投资和购房决策。