契税税率是多少？

契税，作为我国房地产交易中的一种重要税费，其税率直接关系到购房者的负担。以下是关于契税税率的相关内容，为您详细解析。

1.契税税率范围

契税实行比例税率，税率为3%~5%。这一税率范围是依据《中华人民共和国契税法》规定，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2.契税减征或免征情况

有下列情形之一的，可以减征或免征契税：

-国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗等用途的；

土地、房屋承受人因不可抗力遭受重大损失的；

承受荒山、荒地用于农、林、牧、渔业生产的；

3.契税幅度税率原因

购房契税税率实行3%～5%的幅度，这是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

4.契税计税依据

契税的计税依据有以下几种：

-按成交价格计算：购房者在买房时，房产的成交价格就是契税的计税依据；

按照评估价格计算：对于无法确定成交价格或者成交价格明显低于评估价格的房产，可以按照评估价格作为计税依据；

按照最低计税价格计算：对于某些类型的房产，如经济适用房、限价房等，可以按照最低计税价格作为计税依据；

5.契税税率具体应用

契税税率的具体应用如下：

-商业契税税率为3%-5%，根据我国规定，契税税率为3—5%；

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；

个人购买普通住房，且是家庭唯一住房，所购普通商品房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税为1%；面积在90平方米至144平方米（含144平方米）的单位，税率减半，即实际税率为1%；

契税税率的变化与调整，直接关系到购房者的负担。了解契税税率的相关内容，有助于购房者合理规划购房预算。